Ak ste pred rokom či dvomi odkladali financovanie vlastného bývania pre vysoké sadzby hypoték, veľmi ste si nepomohli. Sadzby síce klesli, no nehnuteľnosti zase zdraželi. V konečnom dôsledku dlžník platí v posledných mesiacoch približne rovnakú splátku, no tá je zase najvyššia za viac ako dva roky.
Zarábajte na svojich voľných peniazoch ako banka a zhodnocujte ich atraktívnejšie bez viazanosti
Získajte predvídateľné zhodnotenie z investície do dlhopisov so zníženým rizikom práve teraz
Staňte sa spoluvlastníkom najväčších firiem sveta, ktoré aj vy veľmi dobre poznáte
Najvýhodnejšia úroková sadzba pri porovnaní úrokových sadzieb vs. cien nehnuteľností
| Dátum | Úroková sadzba hypotéky | Mesačná splátka | Trhová cena nehnuteľnosti |
| 30.9.2022 | 3,18% | 690 | 200 000 |
| 30.12.2022 | 3,85% | 736 | 196 109 |
| 27.3.2023 | 4,21% | 737 | 188 388 |
| 30.6.2023 | 4,30% | 728 | 183 797 |
| 29.9.2023 | 4,51% | 729 | 179 690 |
| 22.12.2023 | 4,64% | 739 | 179 317 |
| 1.3.2024 | 4,64% | 736 | 178 581 |
| 1.7.2024 | 4,52% | 737 | 181 426 |
| 24.9.2024 | 4,34% | 739 | 185 754 |
| 16.12.2024 | 4,10% | 740 | 191 336 |
| 3.4.2025 | 3,92% | 752 | 198 994 |
| Zdroj: prepočet Swiss Life Select podľa sadzieb jednotlivých bánk a cien nehnuteľností podľa NBS | |||
Dôvod pohybu cien nehnuteľností je pomerne jednoduchý. Banky si testujú dlžníkov a zisťujú, aký podiel tvorí splátka hypotéky na ich príjme. Podľa výšky tohto podielu si dlžník môže požiadať o hypotéku. Napríklad pri príjme 2000 eur a sadzbe 3,18 % bol pred časom limit 170 000 eur. No pri nezmenenom príjme a vyššej sadzbe 4,64 % by mohli žiadatelia načerpať už iba 155 000 eur. S nižšou dostupnou hypotékou sa stávajú nehnuteľnosti nedostupnejšími. Ak chce majiteľ nehnuteľnosť predať, potrebuje ísť v takom prípade s cenou nadol.
Práve tento mechanizmus prispel pred dvomi rokmi k znižovaniu cien nehnuteľností a dnes zároveň pomáha k ich rastu. Komu bolo bývanie vzdialené pred rokom či dvoma, dnes je v rovnakej situácii. Kto chce totiž riešiť otázku bývania, nemá veľa možností a ani jedna nie je jednoduchá.
Prvou z možností, ako si zvýšiť šance na získanie vyššej hypotéky je zvýšenie príjmu. Druhou je zvýšenie ponuky nehnuteľností na trhu vhodných na bývanie - napríklad o nájomné bývanie. Isté nádeje vkladajú bývaniachtiví do tretej možnosti, ktorou je vyššie zdanenie investičných nehnuteľností. Pri ňom je otázne, či takýto krok zvýši nájomné alebo spomalí rast nehnuteľností.
Aktuálne sadzby hypoték sa pohybujú v rozpätí od 3,2 % do 5,19 %. Najlacnejšie sú dvoj- a trojročné fixácie, najdrahšie 15-ročné. Výber konkrétnej ponuky banky je však dobré konzultovať s nezávislým finančným sprostredkovateľom. Aby hypotéka spĺňala vaše predstavy a pomohla dosiahnuť váš cieľ, je potrebné pozerať aj na iné parametre. Doplnkové produkty k hypotéke síce môžu znížiť úrokovú sadzbu, no v konečnom dôsledku dlh predražia.
Máte napriek tomu otázky?
Obráťte sa na našich skúsených odborníkov
Vyberte si vášho osobného sprostredkovateľa. Využite stabilitu a know-how švajčiarskej skupiny Swiss Life, ktorá má viac ako 165 ročnú históriu. Vyskúšajte aj vy švajčiarske finančné služby pre váš finančne nezávislý život podľa vlastných predstáv.
Navštívte jednu z našich pobočiek
Ste pánom svojho času a podľa toho sa riadite? Naši sprostredkovatelia sa Vám plne prispôsobia. Ak však máte radšej osobnú návštevu pobočky, máme ich po celom Slovensku. Vyberte si tú, ktorá je k vám najbližšie.
Upozornenie
Predmetné informácie nepredstavujú osobné investičné poradenstvo ani investičné odporúčanie, ktoré by dostatočne zohľadňovalo individuálnu situáciu investora, najmä v zmysle jeho finančnej situácie či investičného cieľa. Swiss Life Select Slovensko, a. s. nenesie zodpovednosť za prípadné straty, ktoré vzniknú ich nesprávnou interpretáciou a zlým investičným rozhodnutím. Investície do fondov v sebe nesú riziko kolísania hodnoty investovanej sumy a výnosy z nej a nie je zaručená návratnosť pôvodnej investovanej sumy. Výnosy z cenných papierov alebo iných investičných nástrojov dosahované v minulosti nie sú zárukou budúcich výnosov.
