Vlastné bývanie je realitou pre 90 % Slovákov a snom vari všetkých mladých Slovákov. Cesta k nemu je však dnes podstatne náročnejšia, než pred pár rokmi. Dôvodom je, ako inak, roky medializovaný nárast cien nehnuteľností i úrokových sadzieb. Aké riešenia majú dnes k dispozícií záujemcovia o bývanie?

Hlavne_video_jachta_youtube_thumbnail

Sny sú na to, aby sa splnili! Súhlasíte? Tak aký je ten váš? Dajte nám o ňom vedieť.

Hlavne_video_heliport_youtube_thumbnail

Netradičné? Bláznivé? Alebo len také vaše? Je úplne jedno, čo si iní myslia o vašich snoch. My vám s ich napĺňaním pomôžeme.

Ciest, ako sa dostať k vlastnému bývaniu, je síce niekoľko, no nie sú jednoduché, dostupné ani lacné. Skúsime načrtnúť aspoň nejaké.

1. Vlastné úspory
Mať k dispozícii aspoň sto tisíc eur znamená, že s budovaním úspor človek začal veľmi dávno, resp. má veľmi nadštandardný príjem. Prípadne ide o šťastlivca v hazarde alebo trúchliaceho v rámci dedičského konania.

2. 100 % hypotéka
Banka neposkytne hypotéku vo výške ceny založenej nehnuteľnosti. Bez dodatočného zabezpečenia inou nehnuteľnosťou a dostatočného príjmu dlžníka to nepôjde. V tomto by do úvahy prichádzala pomoc rodiny, ktorá by bola ochotná založiť svoju nehnuteľnosť. Stále však platí podmienka adekvátneho príjmu na splácanie takto vysokej hypotéky.

3. Hypotéka s úverom
Dofinancovať hypotéku je možné ďalším typom úveru, ktorého poskytnutie nie je podmienené založením nehnuteľnosti. Môže ísť napríklad o stavebný úver alebo spotrebný úver. Stále však platí podmienka, že objem úverov nemá prekročiť 8-násobok ročného príjmu. Alternatívou sú P2P pôžičky, ktoré do tejto podmienky nespadajú, avšak ich úročenie je vyššie ako bankových úverov.

4. Hypotéka s úsporami
Chýbajúcu časť kúpnej ceny je možné vyriešiť vybudovanými úsporami. Na ich vybudovanie z bežného príjmu sú potrebné roky príprav. Budovanie tejto zložky financovania však má viacero podôb. Peniaze sa dajú kumulovať v banke, kde sú úroky minimálne, alebo investovať, kde pri krátkom investičnom horizonte hrozia straty. Ako by budovanie úspor vyzeralo ukazuje nasledujúca tabuľka.
 

Cena nehnuteľnosti 100 000 € 200 000 € 300 000 €
Vlastné úspory 20 000 € 40 000 € 60 000 €
 
Mesačný príspevok na dofinancovanie hypotéky
3 roky Negatívny vývoj pri investovaní 1 050 € 2 099 € 3 149 €
Prasiatko 556 € 1 111 € 1667 €
Banka s 1 %  547 € 1 094 € 1 641 €
Optimistický vývoj pri investovaní 302 € 603 € 905 €
 
5 rokov Negatívny vývoj pri investovaní 557 € 1 114 € 1 672 €
Prasiatko 333 € 667 € 1 000 €
Banka s 1 % 325 € 650 € 975 €
Optimistický vývoj pri investovaní 146 € 292 € 437 €
 
10 rokov Negatívny vývoj pri investovaní 264 € 528 € 792 €
Prasiatko 167 € 333 € 500 €
Banka s 1 % 158 € 317 € 475 €
Optimistický vývoj pri investovaní 64 € 129 € 193 €

Budovať si úspory na dofinancovanie hypotéky prostredníctvom investičných produktov na poslednú chvíľu nie je ideálne riešenie. Investičné riešenia potrebujú na výsledky dostatočne dlhý čas, ktorý začína pri piatich rokoch.

Kto hľadá cesty, ako si zadovážiť vlastné bývanie, na poslednú možnú chvíľu, bude mať k dispozícii iba drahé riešenia. Čím viac času na naplánovanie si cesty životom podľa vlastných predstáv, tým viac a tým lacnejších riešení sa človeku núka.
 

Potrebujete poradiť?

Zanechajte nám kontakt a my sa vám ozveme.

Upozornenie

Predmetné informácie nepredstavujú osobné investičné poradenstvo ani investičné odporúčanie, ktoré by dostatočne zohľadňovalo individuálnu situáciu investora, najmä v zmysle jeho finančnej situácie či investičného cieľa. Swiss Life Select Slovensko, a. s. nenesie zodpovednosť za prípadné straty, ktoré vzniknú ich nesprávnou interpretáciou a zlým investičným rozhodnutím. Investície do fondov v sebe nesú riziko kolísania hodnoty investovanej sumy a výnosy z nej a nie je zaručená návratnosť pôvodnej investovanej sumy. Výnosy z cenných papierov alebo iných investičných nástrojov dosahované v minulosti nie sú zárukou budúcich výnosov.

Mladým stačí, aby si sporili málo, aby mali zaujímavý dôchodok.

Tlačové správy

Dôležitá informácia pre mladých: Stačí málo peňazí, aby ste si našetrili na zaujímavý dôchodok

Predstavte si, že máte možnosť pravidelne investovať desatinu svojho príjmu iba počas desiatich rokov. Kedy by ste s tým mali začať, aby ste si našetrili na zaujímavý dôchodok?

Čítať ďalej
Dušan Moskaľ našiel vďaka práci finančného sprostredkovateľa ideálny work-life balance.

Životné témy

Dušan Moskaľ: „Vytvoríš si pasívny príjem, ktorý ti pípne na účet, aj keď celý mesiac nepracuješ“

Dušan Moskaľ, Exkluzívny finančný sprostredkovateľ Swiss Life Select robí finančného sprostredkovateľa od vysokej školy. Dnes namiesto práce 12/7 našiel work-life balance - pol roka pracuje a pol roka cestuje. Vďaku za svoj úspech prejavuje tak, že pomáha prostredníctvom charitatívnej organizácie Lions Club tým, ktorí to najviac potrebujú.

Čítať ďalej
Vnuk a stará mama sa tešia, že existuje spôsob, ako by mohli mať obaja vyšší dôchodok.

Tlačové správy

Vyšší dôchodok pre mladých z II. piliera a udržateľnejší dôchodok pre starších z I. piliera

Nevýhodou druhého piliera je, že efekty zloženého úročenia, ktoré zabezpečia veľa peňazí na dôchodky, sa prejavia až po veľmi dlhom čase. Nevýhodou prvého piliera, že potrebuje vyzbierať veľa peňazí v súčasnosti, čo v rámci odvodov ide na úkor druhého piliera. Čo ak by ale odvody boli prerozdelené inak pri mladých a starších sporiteľoch?

Čítať ďalej
ako by mal štát skutočne pomáhať s bývaním_opt

Tlačové správy

Ako by mal štát skutočne pomáhať Slovákom s bývaním

Avizovaná podpora vlády pre ľudí, ktorým výrazne narástli úroky na hypotéke, je len zanedbávanie podpory bývania na Slovensku. Radšej by sa mala vláda zamerať na prevenciu vo forme štátnej prémie pri stavebnom sporení, podporu nájomného bývania či administratívnu podporu developerov pri bytovej výstavbe.

Čítať ďalej
Manželia hľadajú spôsob, ako si znížiť splátku po zvýšení úrokovej sadzby hypotéky.

Tlačové správy

Ako si znížiť splátku, keď vám banka zvýši úrok na hypotéke?

Banky zvyšujú sadzby hypoték. V priebehu niekoľkých dní upravili sadzby tri banky. V reči čísel to znamená, že na splácanie 100-tisícovej hypotéky je potrebné pripraviť o desať až štyridsať eur mesačne viac.

Čítať ďalej
Záleží, ako budete sporiť svojim deťom na budúcnosť.

Tlačové správy

Záleží na tom, kde a ako sporíte deťom na budúcnosť

Niekto začne s budovaním finančného piliera pre potomka hneď s jeho príchodom na svet. Iný si jeho dôležitosť uvedomí po nejakom čase a ďalší sa zobudí až krátko pred tým, ako dieťa peniaze potrebuje. Pritom dĺžka trvania sporenia pre deti je rozhodujúcim parametrom.

Čítať ďalej