Vlastné bývanie je realitou pre 90 % Slovákov a snom vari všetkých mladých Slovákov. Cesta k nemu je však dnes podstatne náročnejšia, než pred pár rokmi. Dôvodom je, ako inak, roky medializovaný nárast cien nehnuteľností i úrokových sadzieb. Aké riešenia majú dnes k dispozícií záujemcovia o bývanie?
Sny sú na to, aby sa splnili! Súhlasíte? Tak aký je ten váš? Dajte nám o ňom vedieť.
Netradičné? Bláznivé? Alebo len také vaše? Je úplne jedno, čo si iní myslia o vašich snoch. My vám s ich napĺňaním pomôžeme.
Ciest, ako sa dostať k vlastnému bývaniu, je síce niekoľko, no nie sú jednoduché, dostupné ani lacné. Skúsime načrtnúť aspoň nejaké.
1. Vlastné úspory
Mať k dispozícii aspoň sto tisíc eur znamená, že s budovaním úspor človek začal veľmi dávno, resp. má veľmi nadštandardný príjem. Prípadne ide o šťastlivca v hazarde alebo trúchliaceho v rámci dedičského konania.
2. 100 % hypotéka
Banka neposkytne hypotéku vo výške ceny založenej nehnuteľnosti. Bez dodatočného zabezpečenia inou nehnuteľnosťou a dostatočného príjmu dlžníka to nepôjde. V tomto by do úvahy prichádzala pomoc rodiny, ktorá by bola ochotná založiť svoju nehnuteľnosť. Stále však platí podmienka adekvátneho príjmu na splácanie takto vysokej hypotéky.
3. Hypotéka s úverom
Dofinancovať hypotéku je možné ďalším typom úveru, ktorého poskytnutie nie je podmienené založením nehnuteľnosti. Môže ísť napríklad o stavebný úver alebo spotrebný úver. Stále však platí podmienka, že objem úverov nemá prekročiť 8-násobok ročného príjmu. Alternatívou sú P2P pôžičky, ktoré do tejto podmienky nespadajú, avšak ich úročenie je vyššie ako bankových úverov.
4. Hypotéka s úsporami
Chýbajúcu časť kúpnej ceny je možné vyriešiť vybudovanými úsporami. Na ich vybudovanie z bežného príjmu sú potrebné roky príprav. Budovanie tejto zložky financovania však má viacero podôb. Peniaze sa dajú kumulovať v banke, kde sú úroky minimálne, alebo investovať, kde pri krátkom investičnom horizonte hrozia straty. Ako by budovanie úspor vyzeralo ukazuje nasledujúca tabuľka.
| Cena nehnuteľnosti | 100 000 € | 200 000 € | 300 000 € | |
| Vlastné úspory | 20 000 € | 40 000 € | 60 000 € | |
| Mesačný príspevok na dofinancovanie hypotéky | ||||
| 3 roky | Negatívny vývoj pri investovaní | 1 050 € | 2 099 € | 3 149 € |
| Prasiatko | 556 € | 1 111 € | 1667 € | |
| Banka s 1 % | 547 € | 1 094 € | 1 641 € | |
| Optimistický vývoj pri investovaní | 302 € | 603 € | 905 € | |
| 5 rokov | Negatívny vývoj pri investovaní | 557 € | 1 114 € | 1 672 € |
| Prasiatko | 333 € | 667 € | 1 000 € | |
| Banka s 1 % | 325 € | 650 € | 975 € | |
| Optimistický vývoj pri investovaní | 146 € | 292 € | 437 € | |
| 10 rokov | Negatívny vývoj pri investovaní | 264 € | 528 € | 792 € |
| Prasiatko | 167 € | 333 € | 500 € | |
| Banka s 1 % | 158 € | 317 € | 475 € | |
| Optimistický vývoj pri investovaní | 64 € | 129 € | 193 € | |
Budovať si úspory na dofinancovanie hypotéky prostredníctvom investičných produktov na poslednú chvíľu nie je ideálne riešenie. Investičné riešenia potrebujú na výsledky dostatočne dlhý čas, ktorý začína pri piatich rokoch.
Kto hľadá cesty, ako si zadovážiť vlastné bývanie, na poslednú možnú chvíľu, bude mať k dispozícii iba drahé riešenia. Čím viac času na naplánovanie si cesty životom podľa vlastných predstáv, tým viac a tým lacnejších riešení sa človeku núka.
Potrebujete poradiť?
Zanechajte nám kontakt a my sa vám ozveme.
Upozornenie
Predmetné informácie nepredstavujú osobné investičné poradenstvo ani investičné odporúčanie, ktoré by dostatočne zohľadňovalo individuálnu situáciu investora, najmä v zmysle jeho finančnej situácie či investičného cieľa. Swiss Life Select Slovensko, a. s. nenesie zodpovednosť za prípadné straty, ktoré vzniknú ich nesprávnou interpretáciou a zlým investičným rozhodnutím. Investície do fondov v sebe nesú riziko kolísania hodnoty investovanej sumy a výnosy z nej a nie je zaručená návratnosť pôvodnej investovanej sumy. Výnosy z cenných papierov alebo iných investičných nástrojov dosahované v minulosti nie sú zárukou budúcich výnosov.
