Historicky najnižším sadzbám hypotekárnych úverov sa každým dňom vzďaľujeme. Snaha o získanie úveru ešte aspoň pri súčasných úrovniach má pôvod v preplatenosti. Ak je možnosť vrátiť banke menej, je dobré to využiť. Sadzba má však vplyv nielen na výšku pravidelnej splátky.

Hlavne_video_jachta_youtube_thumbnail

Sny sú na to, aby sa splnili! Súhlasíte? Tak aký je ten váš? Dajte nám o ňom vedieť.

Hlavne_video_heliport_youtube_thumbnail

Netradičné? Bláznivé? Alebo len také vaše? Je úplne jedno, čo si iní myslia o vašich snoch. My vám s ich napĺňaním pomôžeme.

Hypotekárny úver je záležitosť dlhodobá. Dokonca dlhšia, než trvá priemerná dĺžka manželstva do rozvodu. Kým na anulovanie 15-ročného manželstva stačí vôľa účastníkov, na zrušenie hypotéky treba okrem toho aj peniaze.

Čím dlhšia splatnosť hypotéky, tým viac peňazí bude potrebné na jej predčasné splatenie. Čím dlhšia splatnosť hypotéky, tým nižšia splátka hypotéky. A do tretice: čím dlhšia splatnosť hypotéky, tým drahšie takéto financovanie bývania vyjde. Za požičané peniaze sa totiž platí, a čím dlhší čas dlžoba trvá, tým dlhšie sa platia úroky.
 

O koľko sa počas trvania hypotéky vráti viac, než bolo požičané

Splatnosť 5 rokov 10 rokov 15 rokov 20 rokov 25 rokov 30 rokov
Preplatenosť pri 2 % p.a. 5,17 % 10,42 % 15,83 % 21,41 % 27,16 % 33,06 %
Preplatenosť pri 3 % p.a. 7,81 % 15,87 % 24,30 % 33,10 % 42,26 % 51,78 %
Preplatenosť pri 4 % p.a. 10,50 % 21,49 % 33,14 % 45,44 % 58,35 % 71,87 %

Výška úrokovej sadzby má vplyv nielen na preplatenosť, ale aj na maximálnu výšku hypotéky, ktorú banka môže žiadateľovi poskytnúť. Dôvodom sú opatrenia Národnej banky Slovenska, ktoré limitujú podiel splátky na príjme. Je to preto, aby dlžníkovi ostali z pravidelného príjmu po zaplatení dlhov peniaze na bežný život.

Výška splátky má preto vplyv na výšku hypotéky, ktorú môže dlžník od banky získať. Obmedzenia si ako prví všimnú dlžníci s nižším príjmom, pri pokračovaní zvyšovania sadzieb to pocítia aj bonitnejší žiadatelia.

V oboch prípadoch však platí, že je veľmi dôležité, v ktorej banke budú čerpať úver. Nie je to iba o obľúbenosti značky či zmluvných podmienkach, ale aj o možnej výške úveru. Pri riešení otázky bývania sa skutočne počíta každé euro, ktorého vrátenie sa navyše dá natiahnuť na 30 rokov.
 

  Najnižší horný limit Najvyšší horný limit Rozdiel
Príjem 1200 eur/mes      
Sadzba 2 % p.a.
76 663 eur 115 200 eur 38 537 eur
Sadzba 3 % p.a. 68 179 eur 106 181 eur 38 002 eur
Sadzba 4 % p.a. 61 046 eur 95 071 eur 34 025 eur
Príjem 2400 eur/mes      
Sadzba 2 % p.a. 227 475 eur 230 400 eur 2 925 eur
Sadzba 3 % p.a. 202 302 eur 230 400 eur 28 098 eur
Sadzba 4 % p.a. 181 136 eur 215 161 eur 34 025 eur
Príjem 3600 eur/mes      
Sadzba 2 % p.a. 345 600 eur 345 600 eur 0 eur
Sadzba 3 % p.a. 336 425 eur 345 600 eur 9 175 eur
Sadzba 4 % p.a. 301 226 eur 335 251 eur 34 025 eur

Komu záleží na tom, či získa od banky hypotéku vyššiu o pár desiatok tisíc eur, mal by sa nielen poponáhľať, ale aj si spraviť kolečko po bankách. Vďaka spoznaniu podmienok zistí, kde mu koľko požičajú. Ak na behanie po pobočkách nemá čas alebo možnosti, môže osloviť nezávislého finančného sprostredkovateľa. Ten mu pomôže nájsť a vybrať ponuku, vďaka ktorej si môže klient zaobstarať bývanie podľa vlastných predstáv.

Potrebujete poradiť?

Dohodnite si bezplatné stretnutie a zistite, aké benefity získate, ak zveríte svoje peniaze profesionálom, ktorých starostlivosť o financie baví.

Začnite si sporiť a k štátnemu dôchodku si môžete prilepšiť 100 či 200 eur.

Tlačové správy

Ako si k štátnemu dôchodku prilepšiť o 100 či 200 eur?

Neriešiť peniaze je snom asi každého. Možnosť míňať bez obmedzovania sa aj na dôchodku je viac ako sen. Smutná správa je, že na dosiahnutie tohto stavu treba myslieť ideálne už od mlada a treba k tomu vlastné pričinenie. Výška dôchodku je len v rukách každého z nás.

Čítať ďalej
Senior naletel podvodníkom. Čo má teraz robiť?

Tlačové správy

Seniori, poradíme vám ako nenaletieť podvodníkom

„Ahoj babi, to som ja, tvoj vnuk. Mám problém a potrebujem peniaze. Nemôžem sa zastaviť osobne, preto posielam za tebou kamaráta. Daj ich jemu. Ďakujem.“ Ide síce o zjednodušený no čoraz častejšie sa objavujúci obsah telefonátov, ktoré dostávajú dôchodcovia. Ide o podvod, ktorého cieľom je pod emočným a časovým tlakom vymámiť od nich peniaze.

Čítať ďalej
Anna von Boeticher sa potápa do hĺbky 125 metrov, bez fľaše stlačeného vzduchu a dokáže zadržať dych na šesť minút a dvanásť sekúnd.

Životné témy

Freediverka Anna von Boetticher: Každý ponor je cesta do vlastného vnútra

„Keď sa ponoríte, čelíte extrémnym podmienkam sveta okolo seba, a to vás úplne oddelí od všetkého. Meriate si sily s hĺbkou, vodou. Testujete seba, svoje telo, svoju myseľ. A vlastné hranice“, vymenúva Anna von Boetticher.

Čítať ďalej
Študenti môžu nechať svoje peniaze z brigády zarábať.

Tlačové správy

Študenti, po brigáde môžete nechať svoje peniaze zarábať

Leto je čas brigád a príležitostných zárobkov študentov. Nezáleží na tom, či príjmy budú plynúť z manuálnej, administratívnej alebo kreatívnej práce, záleží na tom, ako študenti získané peniaze použijú.

Čítať ďalej
Slováci potrebujú bývať, preto majú množstvo otázok ohľadom hypoték.

Tlačové správy

Refixácia alebo refinancovanie? 3-ročný alebo 10-ročný fix? Toto sú odpovede na najčastejšie otázky o hypotékach

Štatistiky ukazujú, že trh s hypotékami začína rásť. Či ide iba o malú zmenu alebo začiatok nového trendu ukážu najbližšie mesiace. Fakt je, že ľudia potrebujú niekde bývať a na Slovensku je zvykom bývať vo vlastnom a podľa vlastných predstáv. Taktiež sa dá povedať, že výška úrokových sadzieb nie je vysoká, a to vzhľadom na to, že sme už splácali drahšie hypotéky.

Čítať ďalej
Žena čaká na zníženie úrokových sadzieb po znížení sadzieb zo strany ECB.

Tlačové správy

ECB znížila úrokové sadzby. Slovenské banky zatiaľ vyčkávajú

Zníženie sadzieb ECB zatiaľ pokles sadzieb úverov na bývanie neprinieslo. K poslednej úprave hypotekárnych úrokov došlo v prvý júnový deň. Kým v tomto roku menilo sadzby už šesť bánk a jedna koncom minulého roku, jedna banka nemenila sadzby už viac než rok.

Čítať ďalej