Historicky najnižším sadzbám hypotekárnych úverov sa každým dňom vzďaľujeme. Snaha o získanie úveru ešte aspoň pri súčasných úrovniach má pôvod v preplatenosti. Ak je možnosť vrátiť banke menej, je dobré to využiť. Sadzba má však vplyv nielen na výšku pravidelnej splátky.

Hlavne_video_jachta_youtube_thumbnail

Sny sú na to, aby sa splnili! Súhlasíte? Tak aký je ten váš? Dajte nám o ňom vedieť.

Hlavne_video_heliport_youtube_thumbnail

Netradičné? Bláznivé? Alebo len také vaše? Je úplne jedno, čo si iní myslia o vašich snoch. My vám s ich napĺňaním pomôžeme.

Hypotekárny úver je záležitosť dlhodobá. Dokonca dlhšia, než trvá priemerná dĺžka manželstva do rozvodu. Kým na anulovanie 15-ročného manželstva stačí vôľa účastníkov, na zrušenie hypotéky treba okrem toho aj peniaze.

Čím dlhšia splatnosť hypotéky, tým viac peňazí bude potrebné na jej predčasné splatenie. Čím dlhšia splatnosť hypotéky, tým nižšia splátka hypotéky. A do tretice: čím dlhšia splatnosť hypotéky, tým drahšie takéto financovanie bývania vyjde. Za požičané peniaze sa totiž platí, a čím dlhší čas dlžoba trvá, tým dlhšie sa platia úroky.
 

O koľko sa počas trvania hypotéky vráti viac, než bolo požičané

Splatnosť 5 rokov 10 rokov 15 rokov 20 rokov 25 rokov 30 rokov
Preplatenosť pri 2 % p.a. 5,17 % 10,42 % 15,83 % 21,41 % 27,16 % 33,06 %
Preplatenosť pri 3 % p.a. 7,81 % 15,87 % 24,30 % 33,10 % 42,26 % 51,78 %
Preplatenosť pri 4 % p.a. 10,50 % 21,49 % 33,14 % 45,44 % 58,35 % 71,87 %

Výška úrokovej sadzby má vplyv nielen na preplatenosť, ale aj na maximálnu výšku hypotéky, ktorú banka môže žiadateľovi poskytnúť. Dôvodom sú opatrenia Národnej banky Slovenska, ktoré limitujú podiel splátky na príjme. Je to preto, aby dlžníkovi ostali z pravidelného príjmu po zaplatení dlhov peniaze na bežný život.

Výška splátky má preto vplyv na výšku hypotéky, ktorú môže dlžník od banky získať. Obmedzenia si ako prví všimnú dlžníci s nižším príjmom, pri pokračovaní zvyšovania sadzieb to pocítia aj bonitnejší žiadatelia.

V oboch prípadoch však platí, že je veľmi dôležité, v ktorej banke budú čerpať úver. Nie je to iba o obľúbenosti značky či zmluvných podmienkach, ale aj o možnej výške úveru. Pri riešení otázky bývania sa skutočne počíta každé euro, ktorého vrátenie sa navyše dá natiahnuť na 30 rokov.
 

  Najnižší horný limit Najvyšší horný limit Rozdiel
Príjem 1200 eur/mes      
Sadzba 2 % p.a.
76 663 eur 115 200 eur 38 537 eur
Sadzba 3 % p.a. 68 179 eur 106 181 eur 38 002 eur
Sadzba 4 % p.a. 61 046 eur 95 071 eur 34 025 eur
Príjem 2400 eur/mes      
Sadzba 2 % p.a. 227 475 eur 230 400 eur 2 925 eur
Sadzba 3 % p.a. 202 302 eur 230 400 eur 28 098 eur
Sadzba 4 % p.a. 181 136 eur 215 161 eur 34 025 eur
Príjem 3600 eur/mes      
Sadzba 2 % p.a. 345 600 eur 345 600 eur 0 eur
Sadzba 3 % p.a. 336 425 eur 345 600 eur 9 175 eur
Sadzba 4 % p.a. 301 226 eur 335 251 eur 34 025 eur

Komu záleží na tom, či získa od banky hypotéku vyššiu o pár desiatok tisíc eur, mal by sa nielen poponáhľať, ale aj si spraviť kolečko po bankách. Vďaka spoznaniu podmienok zistí, kde mu koľko požičajú. Ak na behanie po pobočkách nemá čas alebo možnosti, môže osloviť nezávislého finančného sprostredkovateľa. Ten mu pomôže nájsť a vybrať ponuku, vďaka ktorej si môže klient zaobstarať bývanie podľa vlastných predstáv.

Potrebujete poradiť?

Dohodnite si bezplatné stretnutie a zistite, aké benefity získate, ak zveríte svoje peniaze profesionálom, ktorých starostlivosť o financie baví.

Žena zisťuje, či sa má zbaviť akcií z kupónovej privatizácie alebo ich ešte stále môže predať.

Tlačové správy

Zbaviť sa alebo predať akcie z kupónovej privatizácie?

Čo s „bezcennými“ akciami z kupónovej privatizácie? Ešte stále sa nájdu Slováci, ktorí si napriek viacerým možnostiam na zbavenie pozostatkov kupónky ponechali cenné papiere a pri pohľade na poplatky vo výpise z Centrálneho depozitára cenných papierov vraštia čelo.

Čítať ďalej
2023-2-13-kedykolvek-investova-TIT-opt

Tlačové správy

Začnite s investovaním. Kedykoľvek

Akciové indexy len teraz dosiahli svoj historický vrchol a už sa u investorov objavujú obavy z možných poklesov. Poklesy určite prídu. A určite to nie je dôvod na paniku či na to, aby ste zanevreli na investovanie. Práve naopak.

Čítať ďalej
hypoteka bez statnej pomoci_TIT_opt

Tlačové správy

Čo s hypotékou, ak nemáte nárok na pomoc od štátu?

Ak nespĺňate podmienky, aby ste získali štátnu pomoc so zvýšenou splátkou hypotéky, nezúfajte. Stále máte možnosť pri refixácii vyjednávať s bankami a získať lepšie podmienky.

Čítať ďalej
Čo robiť, ak vás vytopí sused.

Tlačové správy

Čo robiť, ak vás vytopí sused, alebo vy vytopíte suseda?

Vytopený byt – to je situácia, ktorú nechce zažiť nikto. Ale keď už táto situácia nastane, viete, čo robiť?

Čítať ďalej
rady mladsiemu ja_TIT_opt

Tlačové správy

Čo robiť, aby ste si mohli povedať: Som finančne zabezpečený?

Mať tak o desať či dvadsať rokov menej a dnešný rozum, to by boli finančné rozhodnutia! Cestovať v čase zatiaľ nevieme, no predsa len môžete využiť rady tých, ktorí už majú aké-také životné skúsenosti, aby ste si pri narábaní s peniazmi mohli povedať: Som finančne zabezpečený.

Čítať ďalej
10 rád pre tých, ktorí sa v roku 2024 chcú o svoje peniaze starať zodpovednejšie

Tlačové správy

10 rád pre tých, ktorí sa v roku 2024 chcú o svoje peniaze starať zodpovednejšie

Chcete sa konečne o svoje ťažko zarobené peniaze starať zodpovedne? Tak si prečítajte 10 rád finančného odborníka Pavla Škriniara a využite všetky možnosti, ktoré vám trh ponúka.

Čítať ďalej