Historicky najnižším sadzbám hypotekárnych úverov sa každým dňom vzďaľujeme. Snaha o získanie úveru ešte aspoň pri súčasných úrovniach má pôvod v preplatenosti. Ak je možnosť vrátiť banke menej, je dobré to využiť. Sadzba má však vplyv nielen na výšku pravidelnej splátky.

Hlavne_video_jachta_youtube_thumbnail

Sny sú na to, aby sa splnili! Súhlasíte? Tak aký je ten váš? Dajte nám o ňom vedieť.

Hlavne_video_heliport_youtube_thumbnail

Netradičné? Bláznivé? Alebo len také vaše? Je úplne jedno, čo si iní myslia o vašich snoch. My vám s ich napĺňaním pomôžeme.

Hypotekárny úver je záležitosť dlhodobá. Dokonca dlhšia, než trvá priemerná dĺžka manželstva do rozvodu. Kým na anulovanie 15-ročného manželstva stačí vôľa účastníkov, na zrušenie hypotéky treba okrem toho aj peniaze.

Čím dlhšia splatnosť hypotéky, tým viac peňazí bude potrebné na jej predčasné splatenie. Čím dlhšia splatnosť hypotéky, tým nižšia splátka hypotéky. A do tretice: čím dlhšia splatnosť hypotéky, tým drahšie takéto financovanie bývania vyjde. Za požičané peniaze sa totiž platí, a čím dlhší čas dlžoba trvá, tým dlhšie sa platia úroky.
 

O koľko sa počas trvania hypotéky vráti viac, než bolo požičané

Splatnosť5 rokov10 rokov15 rokov20 rokov25 rokov30 rokov
Preplatenosť pri 2 % p.a.5,17 %10,42 %15,83 %21,41 %27,16 %33,06 %
Preplatenosť pri 3 % p.a.7,81 %15,87 %24,30 %33,10 %42,26 %51,78 %
Preplatenosť pri 4 % p.a.10,50 %21,49 %33,14 %45,44 %58,35 %71,87 %

Výška úrokovej sadzby má vplyv nielen na preplatenosť, ale aj na maximálnu výšku hypotéky, ktorú banka môže žiadateľovi poskytnúť. Dôvodom sú opatrenia Národnej banky Slovenska, ktoré limitujú podiel splátky na príjme. Je to preto, aby dlžníkovi ostali z pravidelného príjmu po zaplatení dlhov peniaze na bežný život.

Výška splátky má preto vplyv na výšku hypotéky, ktorú môže dlžník od banky získať. Obmedzenia si ako prví všimnú dlžníci s nižším príjmom, pri pokračovaní zvyšovania sadzieb to pocítia aj bonitnejší žiadatelia.

V oboch prípadoch však platí, že je veľmi dôležité, v ktorej banke budú čerpať úver. Nie je to iba o obľúbenosti značky či zmluvných podmienkach, ale aj o možnej výške úveru. Pri riešení otázky bývania sa skutočne počíta každé euro, ktorého vrátenie sa navyše dá natiahnuť na 30 rokov.
 

 Najnižší horný limitNajvyšší horný limitRozdiel
Príjem 1200 eur/mes   
Sadzba 2 % p.a.
76 663 eur115 200 eur38 537 eur
Sadzba 3 % p.a.68 179 eur106 181 eur38 002 eur
Sadzba 4 % p.a.61 046 eur95 071 eur34 025 eur
Príjem 2400 eur/mes   
Sadzba 2 % p.a.227 475 eur230 400 eur2 925 eur
Sadzba 3 % p.a.202 302 eur230 400 eur28 098 eur
Sadzba 4 % p.a.181 136 eur215 161 eur34 025 eur
Príjem 3600 eur/mes   
Sadzba 2 % p.a.345 600 eur345 600 eur0 eur
Sadzba 3 % p.a.336 425 eur345 600 eur9 175 eur
Sadzba 4 % p.a.301 226 eur335 251 eur34 025 eur

Komu záleží na tom, či získa od banky hypotéku vyššiu o pár desiatok tisíc eur, mal by sa nielen poponáhľať, ale aj si spraviť kolečko po bankách. Vďaka spoznaniu podmienok zistí, kde mu koľko požičajú. Ak na behanie po pobočkách nemá čas alebo možnosti, môže osloviť nezávislého finančného sprostredkovateľa. Ten mu pomôže nájsť a vybrať ponuku, vďaka ktorej si môže klient zaobstarať bývanie podľa vlastných predstáv.

Potrebujete poradiť?

Dohodnite si bezplatné stretnutie a zistite, aké benefity získate, ak zveríte svoje peniaze profesionálom, ktorých starostlivosť o financie baví.

Ponuky na investovanie treba vždy zvážiť.

Tlačové správy

Prinesú vám americké voľby vyššie výnosy na investíciách?

S blížiacimi sa voľbami v USA sa zvyšuje počet lákavých ponúk na investovanie. Argumentom má byť jedinečná príležitosť na mimoriadny zárobok. Je to vôbec reálne?

Read more
Žena si vybavuje podnikateľský účet zadarmo.

Tlačové správy

Povinný účet pre podnikateľov môže byť aj bez poplatku

Od budúceho roku bude potrebné oddeľovať súkromné financie od firemných. Pri právnických osobách je to samozrejmosťou už dnes, no živnostníkom pribudne pre transakčnú daň jedna nová povinnosť – mať transakčný účet.

Read more
Aj z termínovaného účtu môžete peniaze vybrať skôr.

Tlačové správy

Aj z termínovaného účtu môžete vybrať peniaze skôr. V ktorej banke je to najvýhodnejšie

Termínované účty sú po dlhšom čase opäť v obľube. Je to pre zvýšené úroky, ktoré presiahli 3 % ročne. Klienti bánk majú takto úročenú viac ako 1 mld. eur. Pritom na viac ako ročnej viazanosti majú uložených v porovnaní s tým iba zanedbateľných 67 miliónov eur. Dlhá viazanosť pritom neznamená, že sa človek k peniazom nedostane. Je tam, ako inak, jedno „ale“.

Read more
Študenti môžu za otvorenie účtu v banke dostať odmenu.

Tlačové správy

Študenti, čas na finančnú odmenu sa kráti

Ste študent a ešte nemáte vlastný účet v banke? Práve teraz je ten čas, keď môžete využiť bankové kampane. Viaceré banky totiž študentov pri otvorení účtu finančne podporia.

Read more
Ako nahlásiť poistnú udalosť po dažďoch, povodniach a silnom vetre

Tlačové správy

Ako nahlásiť poistnú udalosť po výdatných dažďoch, povodniach a silnom vetre

Výdatné dažde a silný vietor spôsobili mnohým obyvateľom škody na majetku, domácnostiach, či autách. Ak máte tiež poškodený majetok, pozrite si návod, ako nahlásiť poistnú udalosť.

Read more
Nájdite odpovede na svoje otázky o hypotéke.

Tlačové správy

Najčastejšie otázky pri riešení prvého bývania

Chcete si zobrať hypotekárny úver na prvé bývanie? Máte však viac otázok ako odpovedí? Ladislav Smoroň, Oblastný riaditeľ Swiss Life Select Slovensko pripravil odpovede na najčastejšie o úveroch na bývanie.

Read more