Zvyšovanie sadzieb hypoték je už pomaly dennou záležitosťou. Ukazuje sa, že kto na jar váhal, dnes svoju nerozhodnosť ľutuje. Sadzby sú pri niektorých fixáciách vyššie ako 4 % a podľa úrovne zabezpečenia sa blížia až k 5 %. Najdrahšie hypotéky tak nemajú ďaleko k najlacnejším spotrebným úverom.

Hlavne_video_jachta_youtube_thumbnail

Sny sú na to, aby sa splnili! Súhlasíte? Tak aký je ten váš? Dajte nám o ňom vedieť.

Hlavne_video_heliport_youtube_thumbnail

Netradičné? Bláznivé? Alebo len také vaše? Je úplne jedno, čo si iní myslia o vašich snoch. My vám s ich napĺňaním pomôžeme.

Na zvyšovanie sadzieb a s ním spojené riziká sa upozorňovalo už dávno a pravdepodobne zovšednelo. Neustále preteky bánk, ktorá ponúkne nižšiu sadzbu, neprispievalo dôveryhodnosti varovaniam. Stále tu však boli opatrenia Národnej banky Slovenska.

Opatrenia NBS prikazovali dlžníkom neminúť 40 % príjmu na splácanie dlhov a zároveň byť schopný splácať dlh drahší o 2 %. Opatrenia boli na prvý pohľad prísne, no súčasný vývoj sadzieb je ešte razantnejší.

Kde sa až zastavia sadzby hypoték je nemožné predpovedať. Dnes sú v rozmedzí od 2,2 % do 4,49 % a ich výška závisí od výšky zabezpečenia (pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti), využívaní služieb banky (čím viac produktov, tým nižšia sadzba), fixácie úrokovej sadzby, ekologickosti nehnuteľnosti...

Či hypotéky pokoria aj päťpercentnú hranicu, nie je otázka dnešných dní, no fakt je, že štvorpercentná hranica dlho neodolávala. Na čo by sa mali dlžníci pripraviť? Nárast splátky o desiatky eur je minimum, pri hypotékach vo výške cien novostavieb pôjde o stovky eur.
 

O koľko sa zvýši splátka, ak úrok stúpne z 1 na 5 percent

zostatok úveru počet rokov do konca splatnosti
  5 10 15 20 25
25 000 € 44,44 € 46,15 € 48,07 € 50,02 € 51,93 €
50 000 € 88,87 € 92,31 € 96,15 € 100,03 € 103,86 €
75 000 € 133,31 € 138,46 € 144,22 € 150,05 € 155,79 €
100 000 € 177,75 € 184,61 € 192,30 € 200,06 € 207,72 €
150 000 € 266,62 € 276,92 € 288,45 € 300,09 € 311,58 €
200 000 € 355,50 € 369,23 € 384,60 € 400,12 € 415,44 €

Nárast splátky, samozrejme, nikoho nepoteší, no so zvyšujúcou sa splátkou sa zvyšuje aj jej podiel na príjme. Ak dnes tvorí splátka 30 % príjmu, pri zvýšení sadzby na 5 % môže predstavovať až 47-percentný podiel. Kto minie na splácanie hypotéky 40 % príjmu, po zvýšení sadzby bude míňať 62 % a kto potrebuje pre splátky hypotéky vyžiť z polovice príjmu, bude sa musieť naučiť žiť z 22,5 % príjmu.

Do akej miery sa zhorší finančná situácia rodín závisí aj od zostávajúceho trvania hypotéky. Čím dlhší čas do jej splatenia, tým viac sa bude treba uskromniť.
 

Ako sa zmení podiel splátky na príjme po zvýšení úroku z 1 na 5 percent?

podiel splátky na príjme počet rokov do konca splatnosti
  5 10 15 20 25
20 % 22,08 % 24,21 % 26,43 % 28,70 % 31,02 %
30 % 33,12 % 36,32 % 39,64 % 43,05 % 46,53 %
40 % 44,16 % 48,43 % 52,85 % 57,40 % 62,05 %
50 % 55,20 % 60,54 % 66,07 % 71,75 % 77,56 %

Zdraženie hypoték je fakt, ktorému sa s veľkou pravdepodobnosťou dlžníci bez ohľadu na dĺžku fixácie úroku nevyhnú.

Ako sa na to pripraviť?

  • Znížte výdavky 
    Prehodnoťte svoje nákupné správanie a opodstatnenosť výdavkov.
  • Simulujte zdraženie
    Nechajte si vypočítať výšku splátky novej hypotéky a rozdiel medzi budúcou a dnešnou splátkou si už dnes odkladajte.
  • Zlepšite si príjmy
    Každé pravidelné euro navyše k bežnému príjmu je prínosom. Hľadanie lepšie plateného zamestnania alebo brigád je jedným v prvých krokov dlžníkov s finančnými problémami. Nečakajte zbytočne dovtedy.
  • Vytvorte si bezpečie
    Zvýšené príjmy, upravené výdavky a simuláciu splátky použite na pravidelnú tvorbu finančnej rezervy. Pri zvýšení splátky v budúcnosti bude rodinný rozpočet nastavený na nižšie sumy, mesačná úspora sa môže presmerovať do splácania a ak to nebude stačiť, dlh sa môže splácať aj z finančnej rezervy.

Ak sa chcete poradiť, ako sa pripraviť na vyššie splátky, kontaktujte skúseného finančného sprostredkovateľa, ktorý zhodnotí vašu situáciu a navrhne vám riešenie, ktoré vám pomôže žiť život podľa vlastných predstáv.

Zdá sa vám to zložité?

Zanechajte nám kontakt a my sa vám ozveme.

Žena zisťuje, či sa má zbaviť akcií z kupónovej privatizácie alebo ich ešte stále môže predať.

Tlačové správy

Zbaviť sa alebo predať akcie z kupónovej privatizácie?

Čo s „bezcennými“ akciami z kupónovej privatizácie? Ešte stále sa nájdu Slováci, ktorí si napriek viacerým možnostiam na zbavenie pozostatkov kupónky ponechali cenné papiere a pri pohľade na poplatky vo výpise z Centrálneho depozitára cenných papierov vraštia čelo.

Čítať ďalej
2023-2-13-kedykolvek-investova-TIT-opt

Tlačové správy

Začnite s investovaním. Kedykoľvek

Akciové indexy len teraz dosiahli svoj historický vrchol a už sa u investorov objavujú obavy z možných poklesov. Poklesy určite prídu. A určite to nie je dôvod na paniku či na to, aby ste zanevreli na investovanie. Práve naopak.

Čítať ďalej
hypoteka bez statnej pomoci_TIT_opt

Tlačové správy

Čo s hypotékou, ak nemáte nárok na pomoc od štátu?

Ak nespĺňate podmienky, aby ste získali štátnu pomoc so zvýšenou splátkou hypotéky, nezúfajte. Stále máte možnosť pri refixácii vyjednávať s bankami a získať lepšie podmienky.

Čítať ďalej
Čo robiť, ak vás vytopí sused.

Tlačové správy

Čo robiť, ak vás vytopí sused, alebo vy vytopíte suseda?

Vytopený byt – to je situácia, ktorú nechce zažiť nikto. Ale keď už táto situácia nastane, viete, čo robiť?

Čítať ďalej
rady mladsiemu ja_TIT_opt

Tlačové správy

Čo robiť, aby ste si mohli povedať: Som finančne zabezpečený?

Mať tak o desať či dvadsať rokov menej a dnešný rozum, to by boli finančné rozhodnutia! Cestovať v čase zatiaľ nevieme, no predsa len môžete využiť rady tých, ktorí už majú aké-také životné skúsenosti, aby ste si pri narábaní s peniazmi mohli povedať: Som finančne zabezpečený.

Čítať ďalej
10 rád pre tých, ktorí sa v roku 2024 chcú o svoje peniaze starať zodpovednejšie

Tlačové správy

10 rád pre tých, ktorí sa v roku 2024 chcú o svoje peniaze starať zodpovednejšie

Chcete sa konečne o svoje ťažko zarobené peniaze starať zodpovedne? Tak si prečítajte 10 rád finančného odborníka Pavla Škriniara a využite všetky možnosti, ktoré vám trh ponúka.

Čítať ďalej