Dlhodobý rast cien domov a bytov, najmä v Bratislave a okolí, láka mnoho investorov k úvahám o kúpe investičnej nehnuteľnosti. Zámerom je zarobiť nielen na budúcom predaji, ale aj dlhodobom prenájme. Pritom verejnosť všeobecne považuje nehnuteľnosť za bezpečnú investíciu, ktorá nikdy nestratí hodnotu.

Prečo ceny rastú

Investícia do domu alebo bytu však nesie svoje riziká. Pod enormný rast cien bytov v Bratislave, ale aj iných veľkých mestách, sa podpisuje hlavne ich nedostatok. Druhým významným faktorom sú rekordne nízke úrokové sadzby úverov na bývanie, ktoré zvyšujú dostupnosť bývania a zabezpečujú dostatok kupcov. Ani jeden, ani druhý faktor však nemusia trvať večne.

Riziko kvality

Ďalším rizikom je kvalita aktuálnej výstavby. Ako vyzerajú 10-ročné novostavby dnes? Koľko musia ich majitelia investovať do opráv a údržby? A čo spraví s budúcimi cenami aktuálnej rýchlovýstavby prípadná požiadavka kupujúcich na vyššiu kvalitu prevedenia? Cenu nehnuteľnosti však nemusí ovplyvniť len samotný trh. Dramatický posun v hodnote môžu priniesť aj neprispôsobiví susedia, živelná výstavba v okolí či nepriaznivá zmena parkovacej a dopravnej politiky.

Príjem z prenájmu

Kapitolou samou o sebe sú príjmy z prenájmu. Okrem toho, že nájsť solídnych a pravidelne platiacich nájomníkov je často veľmi ťažké, podliehajú takéto príjmy daňovej povinnosti. Konečný zisk ovplyvňujú aj budúce nevyhnutné investície do opráv podľa stupňa opotrebenia, v ktorom nehnuteľnosť zanechajú nájomníci. A samozrejme, byt či dom, ktorý sa nedarí dlhodobo prenajať, sa stáva skôr pasívom, ktoré si peniaze pýta, nie zarába. O to viac, ak ho klient kupoval na hypotekárny úver.

Ťažšie speňaženie

Nevýhodou priamej investície do nehnuteľnosti je aj takzvaná nízka likvidita. Nehnuteľnosť totiž človek spravidla nedokáže zo dňa na deň speňažiť, ak to potrebuje. A predaj pod tlakom spravidla znamená predaj pod cenu.

Vhodná alternatíva

Aj pre tieto dôvody je pri realitných investíciách uvažovať nad realitnými podielovými fondami, ktoré priamo investujú do nehnuteľností. Na rozdiel od jedného domu či bytu však majú v portfóliu nielen viacero nehnuteľností, ale aj viacero realitných sektorov, ktorých ceny sa spravidla nevyvíjajú rovnako. Okrem rezidenčných aj kancelárske, logistické, priemyselné, obchodné či rekreačné nehnuteľnosti, a to nie len na lokálnom trhu. Podiely v špeciálnych realitných podielových fondoch nie je problém speňažiť spravidla do niekoľkých dní, aj keď im zákon umožňuje vo výnimočných situáciách predĺžiť lehotu vyplatenia na maximálne 12 mesiacov. A minimálna vstupná investícia začína na úrovni 20 eur.

Aj keď sa tento typ fondov v poslednom období teší veľkej obľube a má relatívne stabilné výnosy, odporúčaný podiel v dlhodobom portfóliu by mal byť niekde na úrovni 15 až 20 percent investície. 

Povedzte nám o vašich želaniach, snoch a cieľoch

Našimi klientmi sú šikovní, aktívni ľudia, ktorí sa dokážu nadchnúť pre to čo robia tak v osobnom, ako aj pracovnom živote. Ak patríte medzi nich, radi vás podporíme. Dohodnite si bezplatné stretnutie a zistite aké benefity získate, ak zveríte svoje peniaze profesionálom, ktorých starostlivosť o financie baví.

SLS07756_

Životné témy

Petr Hechtberger: „Financie sú o vytrvalosti a trpezlivosti – ako rybárčenie“

Petr Hechtberger patrí k top finančným sprostredkovateľom na Slovensku. Rodák z Chomutova v severných Čechách našiel aj s rodinou domov v Žiline. Odtiaľ pomáha ľuďom napĺňať ich finančné ciele aj vyráža k vode za svojím obľúbeným koníčkom, ktorým je rybárčenie.

Čítať ďalej
Caucasian male real estate agent or broker consult couple clients show project on laptop screen. Man realtor or financial advisor talk have consultation with spouses at office meeting. Rental concept.

Blogy

Akú fixáciu si vybrať pri hypotéke - 3, 5 či 10 rokov?

Historicky najnižšie úrokové sadzby na úveroch na bývanie, prítomná a tiež očakávaná inflácia a k tomu dilema, akú dĺžku fixácie si pri hypotéke zvoliť. Nájsť správnu odpoveď na otázku, či si vybrať 3-, 5- či 10-ročný fix vám pomôže Pavel Škriniar, investičný analytik Swiss Life Select.

Čítať ďalej
Hitzfeld_Aufmacher

Životné témy

Ottmar Hitzfeld: „Odmietol som 25-miliónový kontrakt, lebo som si to mohol dovoliť“

Ottmar Hitzfeld si od roku 2014 užíva dôchodok. Ako sa tento špičkový futbalista a tréner vyrovnáva so životom po skončení aktívnej kariéry? S dvojnásobným svetovým koučom roka sme sa porozprávali o starnutí aj o novej etape života - o dôchodku.

Čítať ďalej
Fsther and daughter moving to new apartment together during winter standing outdoors near car taking boxes from trunk looking camera smiling excited

Blogy

Poistenie chráni pri sťahovaní starú aj novú domácnosť súčasne

Rozhodli ste sa vymeniť bývanie a čaká vás sťahovanie? Okrem balenia a zabezpečenia sťahovacieho auta, by ste si mali nájsť čas aj na kontaktovanie poisťovne. “To vám môže pomôcť ochrániť veci z domácnosti počas sťahovania, a to úplne zadarmo,” radí Peter Mocker, poistný analytik Swiss Life Select.

Čítať ďalej
20200821_SwissLife-Michal-Falticko-065_CMYK

Blogy

Digitalizácia: Už je čas, aby sa aj banky konečne rozhýbali

„Po neživotnom poistení a investíciách postupne digitalizujeme životné poistenie a dôchodky. Od dnešného dňa môžu naši sprostredkovatelia dojednávať plne digitálne zmluvy životného poistenia už s tretím partnerom. Verím, že tento príklad urýchli procesy aj v ostatných inštitúciách,“ hovorí člen predstavenstva Swiss Life Select Slovensko Michal Faltičko.

Čítať ďalej
New business owner counting revenue

Blogy

Ako si „ochrániť“ podnikanie?

Každý podnikateľ zakladá svoju firmu, aby generovala zisk. No už menej z nich počíta s tým, že v podnikaní môžu prísť aj horšie obdobia. A to platí pre veľké medzinárodné korporácie, lokálne firmy, „eseročky“ aj živnostníkov. „Úspešní podnikatelia, však vedia, ako sa na toto obdobie „ochrániť“,“ hovorí Petr Hechtberger, exkluzívny finančný sprostredkovateľ Swiss Life Select.

Čítať ďalej
Upozornenie

Predmetné informácie nepredstavujú osobné investičné poradenstvo ani investičné odporúčanie, ktoré by dostatočne zohľadňovalo individuálnu situáciu investora, najmä v zmysle jeho finančnej situácie či investičného cieľa. Swiss Life Select Slovensko, a. s. nenesie zodpovednosť za prípadné straty, ktoré vzniknú ich nesprávnou interpretáciou a zlým investičným rozhodnutím. Investície do fondov v sebe nesú riziko kolísania hodnoty investovanej sumy a výnosy z nej a nie je zaručená návratnosť pôvodnej investovanej sumy. Výnosy z cenných papierov alebo iných investičných nástrojov dosahované v minulosti nie sú zárukou budúcich výnosov.